چشم‌انداز مبهم بازار مسکن ترکیه/ روس‌ها و ایرانی‌ها پیشتاز در خرید ملک

به گزارش تجارت‌نیوز ، بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه در مورد بازار مسکن، هر ساله نزدیک به یک میلیون ملک در ترکیه خریداری می‌شود.

ترکیه را می‌توان به عنوان یکی از کشورهایی با توسعه‌یافته‌ترین بخش خدمات گردشگری معرفی کرد. زیرساخت‌های حمل‌ونقل شهری و بین‌المللی توسعه‌یافته، آب و هوای معتدل، جمعیت چندملیتی، فرصت‌های تجاری و همچنین رویه نسبتاً ساده و شفاف برای خرید املاک و مستغلات، تقاضای ثابتی برای بازار مسکن از سوی ساکنان محلی و خارجی‌ها فراهم می‌کند.

بین سال‌های 2013 تا 2022، بیش از یک میلیون معامله املاک مسکونی در ترکیه انجام شده است. قابل توجه‌ترین رشد در معاملات در سال‌های 2015 و 2020 رخ داد؛ هر دو بار به میزان 11 درصد. در سال‌های باقی‌مانده، تنها یک تغییر جزئی پنج درصدی مشاهده شد. تعداد ثابت معاملات بازار مسکن نشان‌دهنده انعطاف‌پذیری بازار در برابر تغییرات اقتصادی و سیاسی خارجی است.

در سال 2020، با وجود شروع همه‌گیری، 1.5 میلیون معامله منعقد شد. کاهش نرخ بهره وام مسکن به رشد امسال کمک کرد. این موضوع توسط ساختار معاملات با روش تامین مالی خرید املاک تایید شده است.

در سال 2020، 38 درصد از معاملات با استفاده از وجوه قرض گرفته شده انجام شده است. برای مقایسه، در سال‌های 2018 و 2019 به ترتیب 20 و 25 درصد از املاک با استفاده از وام مسکن خریداری شده است، یعنی 13 درصد معاملات وام مسکن در سال 2020 بیشتر از دوره قبل انجام شده است.

علاوه بر این، در سال 2019، شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک تغییر کرد، هزینه آن از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافت. این رویداد بر افزایش تقاضای خارجی‌ها نیز تأثیر گذاشت.

در نتیجه زلزله فوریه ترکیه تعداد معاملات کاهش یافت. در ژانویه 2023، بیش از 97 هزار معامله فروش و در فوریه 2023، حدود 80 هزار (پاییز 18 درصد) معامله انجام شد. شاخص نیمه اول سال 2023 نتوانست به سطح مدت مشابه در سال 2022 برسد. این تفاوت 160 هزار تراکنش یا 22 درصد است.

خریداران مسکن ثانویه را بیشتر انتخاب می‌کنند

در خرید ساختمان‌های جدید و تسهیلات بازار ثانویه باید خطرات را در نظر گرفت. خرید ملک در بازار مسکن اولیه در ترکیه همیشه مستلزم خرید سهم در مرحله حفاری است. مزیت خرید سهام، راه‌اندازی ملک با تعمیرات و همچنین قرار گرفتن آن در یک مجتمع مسکونی جدید با زیرساخت‌های توسعه‌یافته است.

به هر حال، ساخت‌وساز در ترکیه چندین سال است که گران بوده و دلیلی برای کاهش هزینه آن وجود ندارد. بر اساس گزارش TURKSTAT ، در ماه مه 2023، شاخص هزینه ساخت و ساز تقریباً 48 درصد سال به سال افزایش یافت. مصالح ساختمانی و دستمزدها بیشترین افزایش را داشتند. مهم است که در نظر داشته باشید که پس از زلزله، ساخت و ساز تحت کنترل و مقررات شدید دولتی است.

تعداد خریداران خارجی چه تغییری کرد؟

از سال 2016، سهم معاملات خرید و فروش املاک مسکونی با مشارکت اتباع خارجی به طور مداوم در حال افزایش بوده (به جز سال 2020 به دلیل محدودیت‌های کووید). در سال 2022، پنج درصد از کل معاملات با مشارکت خارجی‌ها انجام شده است.

در سال 2023، شهروندان خارجی 3.5 درصد از معاملات بازار مسکن را انجام دادند و روسیه، ایران، عراق، اوکراین، قزاقستان و آلمان در بازار مسکن ترکیه سرمایه‌گذاری کردند. روس‌ها 15 درصد تراکنش‌ بیشتری را در سال 2022 انجام دادند، همین موضوع آنها را در بین سایر ملیت‌ها پیشتاز کرد. اوج فعالیت در سه ماهه چهارم، عمدتاً به دلیل اخذ مجوزهای اقامت یا شهروندی ترکیه رخ داد.

دولت ترکیه از سال 2022 شرایط شهروندی و اقامت را تغییر داده است و برای شهرهای محبوب مانند استانبول حداقل 400 هزار دلار و برای مناطق دیگر 75 هزار دلار در نظر گرفته است.

با تحلیل داده‌های TURKSTAT از سال 2015 در مورد فروش املاک مسکونی به خارجی‌ها، می‌توان گفت که اغلب خانه‌ها و آپارتمان‌ها توسط شهروندان ایران، عراق، عربستان سعودی، روسیه، آلمان، قزاقستان و اوکراین خریداری شده است.

محبوب‌ترین مناطق برای خرید املاک و مستغلات از سال 2013، استانبول، آنکارا، آنتالیا، ازمیر و بورسا هستند.

بازار مسکن در ترکیه به دلیل افزایش قیمت‌ها، زلزله و رد شدن مجوز اقامت برای مهاجران نامشخص است. شرایط قانونی برای خرید ملک ممکن است اجازه اقامت یا شهروندی در کشورهای تفریحی را فراهم نکند و این امر را برای اکثر خارجی‌ها غیرقابل تحمل می‌کند. تحولات آینده به سیاست های مهاجرت ایالت و نرخ تورم بستگی دارد.