پیش‌بینی میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در تابستان

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با تجارت‌نیوز درباره وضعیت بازار مسکن و اجاره بهاء مسکن در تابستان امسال عنوان کرد: جو هیجانی که در بازارهای مختلف حاکم است پیش‌بینی‌ها را دشوار می‌کند.

وی افزود: اگر بخواهیم به عوامل بنیادی نرخ اجاره توجه کنیم باید این نکته را در نظر بگیریم که نرخ اجاره از دو متغیر عمده تاثیر می‌گیرد. یکی تورم عمومی و دیگری قیمت مسکن است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: براساس گزارش‌ها در ماه اردیبهشت سال 97 قیمت مسکن در تهران نسبت به دوره مشابه سال گذشته حدود 35 درصد رشد داشته و تورم عمومی هم بین هشت تا 9 درصد افزایش یافته است. بنابراین نرخ رشد اجاره عددی بین این دو متغیر است. پس امسال حدود 20 تا 25 درصد باید انتظار افزایش قیمت داشته باشیم.

وی ادامه داد: این بررسی مربوط به بازار مسکن در ماه اردیبهشت است و تغییرات تورم عمومی و قیمت مسکن و اینکه آیا قیمت‌ها به ثبات می‌رسند یا رشد می‌کنند تعیین کننده نرخ اجاره‌بها در تابستان هستند.

وی بیان کرد: با توجه به عوامل بنیادی شیب افزایش قیمت بیش از انتظار بوده است. در بازار مسکن نباید دچار چنین تغییری می‌شدیم و پیش‌بینی نمی‌شود که این شیب در تابستان تداوم داشته باشد.

وی افزود: اگر به وضعیت هیجانی بازار دقت کنیم می‌بینیم در حال حاضرعوامل هیجانی و سیاسی بیش از عوامل اقتصادی بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است.

وی تصریح کرد: با کاهش عوامل هیجانی می‌توان وضعیت بازار مسکن را کنترل کرد. متاسفانه مسؤلان تا این لحظه نتوانستند انتظارات بازار را تامین و فضای تبلیغاتی و روانی حاکم را کنترل کنند.

سلطان‌محمدی در پایان عنوان کرد: اگر این جو هیجانی ادامه پیدا کند یعنی دیگر منطقی بر شرایط حکمفرما نیست و این آشفتگی و بحران به بازارهای دیگر هم سرایت می‌کند.