مردم نگران نباشند؛ اجاره بهاء مسکن تا پایان تابستان گران نمی‌شود

یک کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت اجاره بهاء مسکن به تجارت‌نیوز گفت: از ابتدای سال تاکنون شاهد رشد 30 تا 55 درصدی میزان اجاره‌بهای مسکن در تهران هستیم؛ اینکه برخی‌ مدعی هستند که این نرخ تا پایان تابستان افزایش بیشتری خواهد یافت، فرضیه‌ای نادرست است؛ چرا که افزایش میزان اجاره‌ بهاء در مسکن بیشتر از نرم عادی است. با بررسی‌های انجام شده در بازار اجاره‌بها طی 5 سال گذشته نشان می‌دهد که طی این مدت اشاره شده ما هر ساله بین 10 تا 12 درصد و در برخی مناطق خاص بین 13 تا 15 درصد افزایش قیمت‌ها را تجربه داشته‌ایم؛ در حالی که در سه ماهه امسال افزایش قیمت‌ها چند برابر مشابه سال گذشته است.

منصور غیبی افزود: بنابراین با توجه به کاهش سطح درآمد خانوارها افزایش بیش از 55 درصدی قیمت اجاره‌بها غیرمنطقی است. به‌واقع ظرفیت موجود در بازار اجاره‌ بهاء تثبیت شده و بیش از این ظرفیت بازار را نمی‌طلبد.

او با اشاره به عوامل مداخله‌کننده در افزایش قیمت اجاره‌بهاء مسکن تصریح‌کرد: نوسانات در قیمت ملک، ارز و طلا تاثیر مستقیمی در بازار اجاره ‌بهاء مسکن دارد و براساس این مولفه‌ها قیمت اجاره‌بهاء نیز از افزایش یا کاهش قیمت‌ها تبعیت می‌کنند.

غیبی به شاخصه‌های منفی افزایش قیمت در بازار اجاره ‌بهاء اشاره کرد و گفت: با افزایش قیمت در بازار اجاره‌بها شاهد کسادی و رکود در بازار مشاوران املاک هستیم. اگر در سه ماه سال گذشته هر مشاور املاک حدود 100 قرارداد مورد معامله قرار می‌داد امسال این میزان ظرفیت به 15 قرارداد کاهش یافته است. در شرایط افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن متقاضیان از این بازار به خودی خود کناره‌گیری می‌کنند و این موضوع پدیده پشت‌نویسی قراردادهای گذشته یا توافق موجر و مستجر را به همراه دارد.

او در پاسخ به این پرسش که آیا با عدم گشایش اتفاق بین‌المللی شاهد رشد دوباره قیمت‌ها خواهیم بود یا خیر؟ یادآور شد: طبیعتا زمانی که در آینده اتفاق‌های غیرقابل پیش‌بینی در عرصه بین‌الملل کلید بخورد و در نهایت منجر به افزایش قیمت طلا و ارز شود؛ این افزایش قیمت‌ها شوک و تاثیر چندانی را در رشد قیمت بازار اجاره بها خواهد داشت. حال امیدواریم هر چه زودتر تمهیداتی در این مسیر جهت برطرف‌سازی مشکلات در نظر گرفته شود.