رامین گوران، دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز»:
بلندمرتبه‌سازی، گامی به سوی مسکن ارزان‌تر و باکیفیت‌تر است / در برخی شهرهای استان مازندران، شاهد ساختوسازهای بی‌ضابطه هستیم
بلندمرتبه‌سازی در استان‌های شمالی کشور برای حفظ ارزش زمین و کاهش قیمت تمام‌شده توجه وزیر راه و شهرسازی را جلب کرده است. رامین گوران، دبیر انجمن انبوه‌سازان، به تجارت‌نیوز گفته است بحران زمین در این مناطق جدی است و بلندمرتبه‌سازی می‌تواند گامی موثر در مسیر تحقق طرح نهضت ملی مسکن باشد. با این حال آیا اجرای طرح بلندمرتبه‌سازی می‌تواند از بحران بازار مسکن بکاهد و به بهبود آن کمک کند؟
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، طی سفر خود به استان مازندران، در سیزدهمین نشست شورای برنامه‌ریزی و توسعه استانی، به طرح بلندمرتبه‌سازی اشاره مثبتی کرده و گفته است بلندمرتبه‌سازی زمانی پذیرفته نبود و حتی آن را جرم تلقی می‌کردند.
او با این حال بر حفظ ارزش زمین در استان مازندران تاکید و اشاره کرده است باید بلندمرتبه‌سازی را جدی گرفت و آن را مدیریت کرد. با این حال آیا این طرح به بهبود وضعیت بازار مسکن کمک خواهد کرد؟
بلندمرتبه‌سازی، قیمت تمام‌شده را برای مصرف‌کنندگان کاهش می‌دهد
رامین گوران، دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: «در بلندمرتبه‌سازی ارزش زمین حفظ شده و قیمت تمام‌شده برای مصرف‌کننده کاهش می‌یابد؛ از طرفی کیفیت زندگی در این مجتمع‌ها بهبود می‌یابد و ساکنان خدمات ویژه دریافت می‌کنند.»
گوران با اشاره به توضیحات وزیر راه و شهرسازی درباره اهمیت بلندمرتبه‌سازی به‌ویژه در استان‌های شمالی گفت: «در سال‌های گذشته مناطق شمال کشور را با کشاورزی و جنگل می‌شناختند؛ اما امروز ارزش زمین بیش از گذشته احساس می‌شود و با توجه به نیاز ضروری کشور به ساخت مسکن، تدابیر لازم برای فراهم کردن زمین مناسب اهمیت پیدا می‌کند.»
ساختوسازهای بی‌رویه با بلندمرتبه‌سازی مهار می‌شود
دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران به محدودیت زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان‌های شمالی اشاره کرد و افزود: «متاسفانه در برخی از شهرهای استان مازندران نظیر سرخ‌رود شاهد ساختوسازهای بی‌ضابطه هستیم؛ یکی از مزیت‌های ابلاغ طرح بلندمرتبه‌سازی این است که از ساختوسازهای بی‌رویه جلوگیری خواهد شد.»
دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است ضوابط بلندمرتبه‌سازی باید برای استان‌های شمالی تعریف شود؛ چراکه هرچه انجام این اقدام مهم به تعویق بیفتد، اجرای طرح‌های حمایتی مسکن به دلیل محدودیت‌های اجرایی و مالی سخت‌تر می‌شود.
محدودیت زمین و کمبود تسهیلات، دسترسی به مسکن را دشوار کرده است
گوران با بیان اینکه بلندمرتبه‌سازی به سود متقاضیان مسکن است توضیح داد: «در شرایط فعلی که زمین لازم برای ساخت مسکن در شمال محدود است و بانک‌ها در ارائه تسهیلات همکاری نمی‌کنند، تاخیر برای شناسایی زمین یا تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی، دسترسی به مسکن را عقب می‌اندازد و هزینه تمام‌شده آن در آینده نیز گران تمام خواهد شد.»
او با تاکید بر اینکه بلندمرتبه‌سازی نیازمند کار کارشناسی است ادامه داد: «توجه به مقررات مالی، قوانین اجرایی و الزامات اجرایی بلندمرتبه‌سازی به‌خصوص در شمال کشور بسیار ضروری است.»
دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران در ادامه گفت: «مطابق تبصره ۲ ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن موضوع ممنوعیت هرگونه الحاق به محدوده و توسعه در اراضی حاصلخیز کشاورزی مطرح است که این قانون خود مانع بزرگی در مسیر تحقق طرح نهضت ملی مسکن به‌ویژه در استان‌های شمالی به حساب می‌آید.»
مصالح نوین، سرعت ساخت را افزایش و هزینه‌ها را کاهش می‌دهد
گوران خواستار توجه به صنعتی‌سازی در بلندمرتبه‌سازی شد و توضیح داد: «مصالح نوین علاوه بر بهبود سرعت و کیفیت، کاهش مصرف منابع ملی را هم به دنبال دارند و از نظر محیط‌زیستی صدمات کمتری می‌زنند.»
او اضافه کرد: «با توجه به کاهش زمان ساخت و استفاده از مواد اولیه باکیفیت و همچنین مدیریت پسماندها در این شیوه، شاید بتوان از آن به عنوان شیوه‌ای که دوستدار محیط زیست است نیز یاد کرد که این موضوع نیز در استان‌های شمالی حائز اهمیت است.»
وی در ادامه بیان کرد: «به‌نوعی با توافق دولت با انبوه‌سازان و گسترش بلندمرتبه‌سازی می‌توان به موفقیت ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن نیز امیدوارتر بود.»
شاخص‌های بین‌المللی در فضاسازی محیطی و ایجاد امکانات به کار گرفته شود
گوران در پایان با بیان اینکه وزیر راه و شهرسازی نگاه متفاوتی به این موضوع داشته و مورد تقدیر است اظهار کرد: «در بلندمرتبه‌سازی باید اقدامات فنی برج‌سازی از سوی سازنده‌های بنام با تکنولوژی‌های جدید و سبک سازی‌ها انجام و شاخص‌های بین‌المللی در فضاسازی محیطی و ایجاد امکانات به کار گرفته شود.»
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.
نظرات