خانه نخرید، چون پول ندارید

برآوردها نشان مي دهد، سرمايه گذاري در بخش مسکن براي کسب فايده در قياس با خريد خانه با نيت استفاده در قياس با سه سال گذشته افزايش داشته است. با اين حال آخرين برآوردها نشان مي دهد تعداد معاملات خانه 87 هزار مورد کاهش يافته است. همين عدد براي ماه گذشته 41 هزار مورد بوده است.

تمامي شواهد اقتصادي نشان مي دهد، قدرت خريد مرم براي خريد خانه کاهش يافته است. قدرت خريد هر ايراني در قياس با سال 88 به کمتر از يک سوم کاهش يافته است. در همين دوره زماني ميزان پس اندازه هاي خانوارهاي ايراني هم منفي شده است. گزارش مرکز آمار تاييد مي کند طي سال هاي گذشته همه خانوارهاي شهرنشين 600 هزار تومان کسري بودجه داشته اند. گزارش هاي بانک مرکزي هم تاييد مي کند که قدرت خريد وام بانک مسکن در بهترين حالت تنها به 9 متر خانه در تهران مي رسد. گزارش هاي آينده نگرانه نشان مي دهد در صورتي که قيمت حامل هاي انرژي در فرودين سال آينده افزايش پيدا کند به ميزان 188 درصد به هزينه هاي صنعت سيمان، 55 درصد به هزينه هاي حمل و نقل و 34 درصد به هزينه هاي صنعت و معدن افزوده مي شود.

همه اين آمارها تاييد مي کند که در صورت اجراي فاز دوم طرح هدفمندي يارانه ها احتمال رشد قيمت مسکن به شدت قوت مي گيرد. حتي بيت الله ستاريان کارشناس باسابقه بازار مسکن پيش بيني کرده است که قيمت خانه 100 درصد رشد را تجربه مي کند. با اين حال گزارش رسمي وزارت راه و شهرسازي تاييد مي کند که با کاهش نرخ تورم به عدد 25 درصد و افزايش رشد اقتصادي به يک درصد احتمال کاهش هزينه هاي جاري صنعت ساختمان کاهش مي يابد. آمارهاي سامانه ثبت املاک تهران هم نشان مي دهد ميزان معاملات 41 درصد افت را تجربه کرده است. همگي اين اطلاعات دو نکته را تاييد مي کند. خانوارهاي ايراني پول و پس اندازي کافي در اختيار ندارند و دولت هم افزايش ميزان وام مسکن در برنامه هايش نيست. پس سال آينده بازار مسکن در رکود و گراني باقي مي ماند. تنها شانس بازار افزايش ميزان وام مسکن است که دولت خبر داده پول کافي براي تحقق اش ندارد.