آنالیز قیمت مسکن تهران در تابستان‌ها

فریبا تاجدینی: هرساله با رسیدن فصل تابستان التهاب مسکن تاثیرات زیادی بر فعالان بازار مسکن به خصوص مستاجران می‌گذارد. در این فصل خانه‌ها با سرعت بیشتری خرید و فروش می‌شوند.

به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار روند متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران و متوسط مبلغ اجاره ماهانه برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در تهران در فصل تابستان سال‌های 1393 تا 1396 صعودی بوده است.

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ازسه میلیون و 700 هزار تومان در تابستان سال 1393 به چهار میلیون و 700 هزار تومان در تابستان 1396 رسیده و 25 درصد افزایش قیمت داشته است. تابستان سال 1396 با 10.6 درصد، بیشترین افزایش قیمت نسبت به فصل مشابه در سال 1395 را طی دوره مذکور داشته است.

در همین دوره متوسط مبلغ اجاره بها به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیر بنای مسکونی در تهران از 18 هزار تومان در تابستان سال 1393 به 25 هزار تومان در تابستان سال 1396 رسیده و 37 درصد افزایش داشته است. بیشترین افزایش قیمت اجاره بها به تابستان سال 1396 تعلق دارد که اجاره بها برای اجاره یک مترمربع زیر بنای مسکونی در تهران 12.1 درصد افزایش داشته است.

تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران در تابستان سال 1393 بیشترین رشد را داشته، به طوری که تعداد معاملات در تابستان 1396 معادل 80 درصد نسبت به سال پیش از خود افزایش داشته است.

طی پنج سال اخیر در بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 در تابستان هر سال بیشترین تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی و معاملات انجام شده برای اجاره ماهانه را به خود اختصاص داده و روند رو به رشدی را نیز داشته است.

سهم معاملات خرید و فروش انجام شده در منطقه 5 تهران از 9.8 درصد در تابستان 1392 به 15.7 درصد در تابستان 1396 رسیده است. همچنین سهم معاملات برای اجاره ماهانه در منطقه 5 تهران از 14 درصد در تابستان سال 1392 به 15.3 درصد در تابستان 1396 رسیده است.