طرح تمدید خودکار اجاره واحدهای مسکونی چقدر امکان‌پذیر است؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، معاون وزارت راه از طرح پیشنهادی به دولت خبر داده که در صورت تصویب، قرارداد مستاجران به طور خودکار شش ماه تمدید خواهد شد. با این حال این سوال پیش می‌آید که در صورت به توافق نرسیدن موجران و مستاجران بر سر رشد احتمالی اجاره‌بها، ضمانت اجرای این طرح چه خواهد بود؟

خبرگزاری ایسنا از وضعیت این روزهای بازار اجاره‌بها گزارش داده که به دنبال نگرانی‌های ناشی از شیوع کرونا، هم اینک عمده اجاره‌نشین‌هایی که قرارداد آن‌ها احتمالاً رو به پایان نیز هست، حاضر به پذیرش متقاضیان خرید یا اجاره ملکی که در آن سکونت دارند، نیستند.

همچنین تمایل به تمدید اجاره از سوی مستاجران و حتی موجران نیز افزایش یافته است. از سوی دیگر و در شرایطی که درآمد خانوارها هم تحت تاثیر کرونا قرار گرفته، محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهادی به دولت برای تمدید خودکار شش ماهه قرارداد مستاجران خبر داد. پیشنهادی که البته امکان تحقق آن با اما و اگر مواجه خواهد بود.

به گزارش خراسان، اگر موجران با مستاجران در خصوص میزان رشد اجاره‌بها به توافق نرسند، در آن صورت به نظر می‌رسد دولت باید اقدام به نرخ‌گذاری کند که تازه این موضوع پایان ماجرا نخواهد بود چرا که در صورت نبود رضایت، موجر می‌تواند اقدام به ایجاد محدودیت‌ها (یا مزاحمت‌هایی) برای مستاجران کند و در نهایت کار به محاکم قضایی کشیده شود. پس مشخص نیست که ضمانت اجرای چنین تصمیمی چه خواهد بود.

البته در بسیاری از کشورهای غربی برای افزایش اجاره‌بها و حمایت از مستاجران قوانین مشخصی وجود دارد که در گزارش تیتر یک روز گذشته روزنامه خراسان با عنوان «تجربیات جهانی کنترل اجاره‌بها» به آن پرداختیم ولی آن قوانین ضمانت اجرایی مشخصی هم دارند که به نظر می‌رسد فعلا در کشور ما ضمانت اجرایی قطعی برای الزام موجران به افزایش ندادن اجاره‌بها و تمدید قرارداد اجاره وجود نداشته باشد.

البته در این جا یک نکته قابل توجه وجود دارد. طبق گزارش‌های قبلی مرکز آمار ایران از شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی خانوارهای شهری در دوره‌های اخیر دیده شده است که میزان افزایش اجاره‌بها برای خانوارهایی که قرارداد خود را تمدید کرده‌اند، بیشتر از خانواده‌هایی بوده است که جابه‌جا شده اند. به عنوان مثال در پاییز سال گذشته، رشد نقطه به نقطه اجاره‌بها (نسبت به پاییز ۹۷) برای خانوارهای شهری ۲۱٫۶ درصد بوده، در حالی که متوسط افزایش اجاره‌بها برای خانوارهایی که تمدید اجاره داشته‌اند، به میزان ۳۱٫۲ درصد به ثبت رسیده است. این موضوع می‌تواند در کنار تمایل ذاتی مستاجران به تمدید قرارداد به عنوان یک مزیت برای حصول توافق بین دو طرف به شمار آید.

منبع: روزنامه خراسان