حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» مطرح کرد:
ثبات قیمت مسکن در اراک از ابتدای سال ۱۴۰۳ / نیروی کار غیربومی باعث افزایش اجاره‌بها در اراک شده است
اراک یکی از شهرهایی است که از بهار 1400 تا بهار 1402 تورمی نزدیک به 150 درصد را در بازار مسکن تجربه کرده است. نماینده مردم اراک نیز پیش از این اعلام کرده بود، این شهر در دهه‌های 80 و 90 دومین رتبه را در افزایش قیمت مسکن داشته است. با این حال اما حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» اظهار کرده است بازار مسکن این شهر در سال جاری ثبات قیمت پیدا کرده و افزایش چشمگیری نیافته است.
اراک یکی از شهرهایی است که طی سال‌های اخیر افزایش قیمت چشمگیری در حوزه مسکن پیدا کرده است. علی‌اکبر کریمی، نماینده مردم اراک، در این‌باره گفته است: طبق آمار رسمی کشور رشد قیمت خانه در اراک طی دهه‌های ۸۰ و ۹۰ بعد از تهران دومین رتبه را داشته است.
همچنین گزارش مرکز آمار ایران از تورم مسکن در استان‌های مختلف از بهار 1400 تا بهار 1402 حاکی از آن است که استان مرکزی در این بازه، تورمی نزدیک به 150 درصد را تجربه کرده است.
افزایش قیمت مسکن باعث رکود بازار شده است
حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک، درباره وضعیت بازار مسکن این شهر به تجارت‌نیوز گفت: «بازار مسکن شهر اراک همسو با بازار مسکن در سراسر کشور، درگیر مشکلاتی از قبیل افزایش بی‌رویه قیمت مصالح ساختمانی و مسائل مربوط به صدور مجوز ساخت است که به صعود قیمت‌ها در این عرصه دامن می‌زند.»
او افزود: «افزایش قیمت مسکن طی دو سال اخیر باعث رکود در بازار شده و در کنار آن نیز افزایش اجاره‌بها وجود داشته است.»
نیروی کار غیربومی یکی از دلایل افزایش اجاره‌بها در اراک است
امیدی درباره دلایل محلی افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در شهر اراک توضیح داد: «اراک یک شهر صنعتی است و به تبع این مساله، در چند سال گذشته که کارخانه‌ها فعالیت داشته‌اند، نیروی کار غیربومی در شهر نیز زیاد شده و این امر در بازار اجاره تاثیر خود را گذاشته و اجاره‌بها را در مسیر افزایشی قرار داده است.»
او ادامه داد: «عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن هیچ‌کدام به‌تنهایی باعث افزایش قیمت نمی‌شوند، بلکه هنگامی که تعادلی بین عرضه و تقاضا نباشد، این مشکلات نیز خود را بروز می‌دهند. هجوم مردم برای ثبت‌نام در طرح‌های مسکن دولتی مانند نهضت ملی مسکن نیز نشان از خانه نداشتن مردم است.»
امسال افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن رخ نداده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک همچنین درباره روند رشد قیمت در سال 1403 توضیح داد: «امسال افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن رخ نداده است. افزایش قیمت‌ها دو سال پیش اتفاق افتاد و حباب قیمت وجود داشت. در این دو سال افزایش قیمتی با تاثیر از آن حباب وجود نداشته است، بلکه در دوره‌ای قیمت‌ها با تاثیر از رکود شکسته شد.»
او اضافه کرد: «این شکست قیمت به معنای کاهش قیمت نبود، همان حباب تا حدودی کوچک شده بود و مردم به اشتباه می‌پنداشتند قیمت‌ها کاهش یافته است. از ابتدای سال 1403 نیز این حباب تغییری نیافته و قیمت‌ها نیز حرکتی نکرده‌اند.»
طی ماه‌های اخیر بازار مسکن سراسر کشور در رکود کامل فرو رفته است. از ابتدای بهار امسال بدین سو نیز، این بازار با ریسک‌های سیاسی و اقتصادی مهم و موثری روبرو بوده و تحرک ویژه‌ای از لحاظ قیمت و تعداد معاملات نداشته است. با این حال بررسی‌ها حاکی از رشد قیمت اجاره‌بها در سراسر کشور به دلیل افزایش انتظارات تورمی است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در صورتی که بازار با تقاضای جدید مواجه شود، حرکت تازه‌ای را آغاز خواهد کرد که منجر به تعدیل قیمت‌ها خواهد شد.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
نظرات