سطح اجاره‌بهای آپارتمان‌ در مناطق پایین شهر تهران اختلاف زیادی با میانگین اجاره‌بهای کل پایتخت دارد. اما این تفاوت، شکل محسوس در یکی از دو عنصر رقم اجاره، قابل مشاهده است. متوسط اجاره‌بهای ماهانه و پول‌پیش در مناطق ۱۵ تا ۱۹ براساس میانگین «ارقام پیشنهادی» موجرها به صورت ۸.۵ میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه و ۴۰۰ میلیون رهن است. مجموع رهن و اجاره در این فایل‌ها نشان می‌دهد، در حال حاضر هر مترمربع واحد مسکونی اجاره‌ای در پایین شهر تهران ۲۶۳ هزار تومان اجاره داده می‌شود. این رقم برای متوسط شهر ۳۷۰ هزار تومان است. این اختلاف طبیعی است اما ناگفته بازار اجاره مناطق جنوبی پایتخت، «شباهت مبلغ رهن» آنها به «متوسط مبلغ رهن کل شهر تهران» است. چند روز پیش در گزارشی در همین صفحه که با عنوان «تعدیل دمای بازار اجاره» منتشر شد، متوسط مبلغ اجار‌ه‌بهای ماهانه و پول پیش در فایل‌های ۲۲ منطقه به صورت ۱۶.۵میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه و ۴۰۰ میلیون تومان رهن اعلام شد. به این ترتیب مشخص می‌شود، تفاوت هزینه اجاره مسکن در مناطق پایین شهر نسبت به متوسط شهر، در «مبلغ رهن» نیست بلکه اصل تفاوت،‌ روی اجاره‌بهای ماهانه منعکس می‌شود. علت اینکه در اکثر مناطق پایتخت موجرها، رقم یکسان پول پیش دریافت می‌کنند، میل آنها به سپرده‌گذاری پول در بانک است.
