پرداخت وام ساخت مسکن به انبوه سازان از محل اوراق

ابوالقاسم رحیمی انارکی درباره انواع تسهیلات ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی و انبوه سازان شامل گواهی سپرده حق تقدم یا حساب ممتاز، حساب پس‌انداز صندوق یکم ، تسهیلات بدون سپرده و تسهیلات بافت فرسوده برشمرد و گفت: مجموعه سیاست‌های بانک به این ترتیب بوده است که اولا از انبوه سازان حرفه‌ای حمایت بیشتری بشود، همچنین از انبوه سازانی که با فن‌آوری‌های نوین می‌سازند نیز حمایت لازم به عمل آید و در عین حال از بافت‌های فرسوده و همچنین مناطق کمتر توسعه یافته و همینطور از افرادی که الگوی مصرف را در ساختمان رعایت می‌کنند، حمایت شود.

به گزارش تجارت‎نیوز،رحیمی افزود: در حوزه ساخت مسکن، پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی سپرده حق تقدم یا همان تسیهلات ممتاز یکی از روش‌هاست که در این وضعیت افراد می‌توانند به بازار مراجعه کرده و اوراقی را تهیه کنند و این اوراق را به بانک ارایه و از تسهیلات آن استفاده کنند.

رحیمی انارکی ادامه داد: سقف‌های تسهیلات ممتاز در تهران در حالت انفرادی ۶۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون و شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است. زوجین امکان استفاده از دو وام را بر روی یک پلاک دارند. بدین معنا می‌توانند تا ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای میانی تا ۸۰ میلیون و تا ۶۰ میلیون تومان زوجین به صورت انفرادی بر روی یک پلاک برای ساخت انفرادی استفاده کنند.

مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن افزود: در کنار این، انبوه‌سازان نیز می‌توانند با تهیه اوراق از سقف‌های تسهیلاتی به ازای هر واحد استفاده کنند. بدین معنا که سازنده به عنوان مثال وقتی می‌خواهد ۱۰ واحد بسازد می تواند در تهران ۱۰عدد وام ۶۰ میلیون تومانی تسهیلات دریافت کند.

این مقام مسئول در نظام بانکی از دیگر روش‌ها را استفاده از تسهیلات از محل حساب صندوق یکم برای ساخت انفرادی واحد مسکونی عنوان و اعلام کرد: در این نوع از تسهیلات سقف پرداخت برای تهران ۸۰ میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و مراکز استان‌ها و شهرهای میانی ۶۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است. در این نوع از تسهیلات نیز زوجین می‌توانند به صورت تجمیعی از این تسهیلات استفاده کنند. بدین معنا زوجین می‌توانند ۱۶۰ میلیون تومان در تهران، ۱۲۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای میانی و در شهرهای کوچک ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.

وی از دیگر انواع تسهیلاتی که به متقاضیان پرداخت می‌شود را تسهیلات بدون سپرده ساخت عنوان کرد و گفت: تسهیلات بدون سپرده ساخت به افرادی تعلق می‌گیرد که با بانک مراودات مالی داشته اند و حساب جاری قابل قبولی در بانک دارند. این تسهیلات باز هم به تفکیک تهران با مراکز استان‌ها و سایر شهرها با یکدیگر متفاوت است.

به گفته رحیمی انارکی، در تسهیلات بدون سپرده ساخت به شیوه سنتی در تهران ۷۰ میلیون تومان به ازای هر واحد، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۵۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. همچنین در مناطق کمتر توسعه یافته نیز ۴۰ میلیون تومان است که مناطق کمتر توسعه یافته در واقع شهرهای محروم است که وقتی متقاضیان به شعب بانک مراجعه کنند لیست آنها معلوم است.

این مقام ارشد شبکه بانکی حمایت از انبوه سازان را از اولویت‎های بانک مذکور برشمرد و گفت: سقف تسهیلاتی برای انبوه‌سازان در تهران ۹۰ میلیون تومان است. در مراکز استان ها ۸۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۷۰ میلیون تومان است. همچنین در مناطق کمتر توسعه یافته ۶۰ میلیون تومان است.

رحیمی انارکی خاطرنشان کرد: انبوه سازانی که صلاحیت حرفه‌ای دارند و می‌خواهند با استفاده از فن آوری‌های نوین بسازند، بانک به این متقاضیان به ازای هر واحد ۱۱۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۹۰ میلیون تومان تسهیلات می‌دهد.

وی ادامه داد: همچنین این دسته از انبوه سازان به اندازه ۱۵ درصد تسهیلاتی که دریافت می‌کنند باید در حساب شان کارکرد داشته باشند. بدین معنا رسوب و یا معدل حساب این متقاضیان طی یکسال باید ۱۵ درصد میزان تسهیلاتی باشد که تقاضا می‌کنند و این مبالغ هم به ازای هر واحد داده می‌شود. با این محاسبه به عنوان نمونه، انبوه سازی که بخواهد ۱۰۰ واحد بسازد به ازای هر واحد ۱۱۰ میلیون تومان در تهران دریافت می‌کند.

وی اعلام کرد: نرخ سود تسهیلات بدون سپرده هم طبق مصوبه شورای پول و اعتبار ۱۸ درصد است.

به گفته این مسئول ارشد بانکی، الزامی که برای انبوه‌سازی که از محل تسهیلات بدون سپرده وجود دارد این است که باید ۲۰ درصد تسهیلات را از محل اوراق استفاده کنند. همچنین، آن دسته از متقاضیانی که الگوی مصرف را رعایت می‌کنند یعنی ۷۵ متر را در شهرهای بالای یک میلیون نفر و در سایر شهرها حداکثر ۱۰۰ متر را راعایت می کنند می‌توانند از این تسهیلات بهره‌مند شوند. آن‌هایی که در شهرهای کمتر توسعه یافته می‌سازند آنها الزامی به ارایه اوراق ندارند.

مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن یادآور شد: انبوه سازانی که در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری بخواهند تسهیلات دریافت کنند شرط ۱۵ درصد رسوب حساب در یکسال برای این افراد ۵ درصد می شود. بدین معنا شرط بانک برای بافت های فرسوده برای انبوه سازان به یک سوم تقلیل پیدا می کند و در عین حال لازم نیست تا اوراق ممتاز نیز ارایه کنند.

وی تصریح کرد: مجموعه سیاست‌های بانک به این ترتیب بوده است که اولا از انبوه‌سازان حرفه‌ای حمایت بیشتری بشود، همچنین از انبوه سازانی که با فن‌آوری‌های نوین می‌سازند نیز حمایت لازم به عمل آید و در عین حال از بافت‌های فرسوده و همچنین مناطق کمتر توسعه یافته و همینطور از افرادی که الگوی مصرف را در ساختمان رعایت می‌کنند، حمایت شود. برآیند سیاست اعتباری بانک برای حساب‌های بدون سپرده به این نحو بود.

وی از دیگر تسهیلاتی را که این بانک پرداخت می‌کند، ارایه تسهیلات به تعاونی‌های مسکن عنوان کرد.

منبع:وزارت راه و شهرسازی