ظرفیت افزایش اجاره‌بها وجود ندارد

به گزارش تجارت‌نیوز، حسام عقبایی با اشاره به اینکه قیمت مسکن اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره‌بهاست، گفت: قیمت اجاره‌بها وابسته به قیمت مسکن است.

وی ادامه داد: از سال ۹۲ به بعد شاهد افزایش قیمت مسکن در کشور نبودیم و قاعدتا اجاره‌بها هم نباید در کشور افزایش یابد اما هر سال شاهد رشد اجاره‌بها هستیم.

عقبایی افزود: یکی از دلایل رشد غیر منطقی هزینه اجاره مسکن عدم توازن بین عرضه و تقاضا در برخی از محله‌ها است و در برخی از شهرستان‌ها نیز تعداد واحدها برای اجاره با تعداد تقاضا هم‌خوانی ندارد.

وی با بیان اینکه گاهی رقابت ناسالم بین مستاجران باعث افزایش قیمت اجاره‌بها می شود گفت: برای پیشگیری افراد سودجو و سوداگری، به دولت توصیه می‌کنیم هر چه سریع‌تر سیاست‌های پولی و بانکی را اصلاح کند.

رئیس اتحایه مشاوران املاک ادامه داد: یکی از مشکلات قیمت اجاره‌بها این است که هیچ نهاد و دستگاهی، متولی قیمت‌گذاری در بخش مسکن نیست و این امر باعث می‌شود که موجران قیمت اجاره را تعیین کنند.

عقبایی ادامه داد: از دولت می‌خواهیم با توجه به اینکه روزهای پایانی طرح مسکن مهر را سپری می‌کنیم، مسکن اجتماعی را در کشور آغاز کند تا این امر باعث ایجاد تعادل در بازار می‌شود.

وی تصریح کرد: با ایجاد رقابت در حوزه تولید و با بالا رفتن عرضه می‌توان حباب قیمت مسکن را در حوزه اجاره‌نشینی کم کرد تا بازاری بدون تلاطم داشته باشیم.

عقبایی با اشاره به اینکه از ابتدای خرداد ماه معاملات روند صعودی گرفته است، گفت: در این دوران بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت در حوزه خرید و فروش را ندارد.

وی تاکید کرد : قیمت اجاره‌بها در شهرهای کوچک با توجه به توازن عرضه و تقاضا ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و اجاره‌بهای سال ۹۵ باید در شهرهای کوچک لحاظ شود.

وی افزود: سهم مسکن در سبد خانوار در کشور با توجه به کاهش درآمدهای مردم و رشد قیمت مسکن، از ۲۸ به ۳۵ درصد رسیده و مسکن سهم بیشتری را به خود اختصاص داده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: ظرفیت افزایش پرداخت اجاره هم در بین مستاجرین وجود ندارد.

وی با اعلام اینکه در کشور حدود ۶۷ درصد مردم مالک و ۳۳ درصد مستاجر هستند، گفت: رتبه ایران از نظر تعداد مستاجران بسیار خوب است و در سایر کشورها ۶۰ درصد مستاجر هستند اما دغدغه‌های مستاجران ما را ندارند.

وی با بیان اینکه تولید مسکن باید افزایش یابد تا مستاجرین احساس آرامش کنند، گفت: حداکثر رشد اجاره‌بها در شهرهای بزرگ بین ۷ تا ۱۰ درصد نسبت به سال ۹۵ است.

عقبایی ادامه داد: به مشاوران املاک توصیه می‌کنم برای توجیه مالکین در جهت کاهش قیمت‌های اجاره تلاش کنند تا بازار آرامی داشته باشیم.