تب‌وتاب بازار مسکن فروکش کرد

درحالی که گرمای بازار مسکن در دی‌ماه و افزایش بی‌سابقه قیمت آن در بهمن‌ماه امسال نشان از رفع رکود مسکن و آغاز رونق این بخش می‌داد، اما هم مشاهدات میدانی و هم آمار نشان می‌دهد میزان خرید و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به سه‌ماه قبل از آن به شدت کاهش یافته و نزدیک شدن به ایام سال جدید، تب و تاب معاملات را بصورت چشمگیری فرونشانده است.

به گزارش تجارت‌نیوز ، به‌عنوان نمونه فرابورس در گزارشی اعلام کرد در هفته سوم اسفند در بخش تسهیلات مسکن، خرید و فروش ۲۵۰ هزار ورقه تسه به ارزش ۱۷.۱ میلیارد تومان رقم خورد.

این در حالی است که هفته گذشته ۳۶۰ هزار ورقه تسه به ارزش ۲۴۰ میلیارد ریال دست به دست شد.

به معنای دیگر تنها در فاصله چند روز مانده به پایان سال حجم خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک عامل این بخش به میزان یک‌سوم نسبت به هفته قبل از آن (روزهای ابتدایی اسفند) کاهش داشته است.

از سوی دیگر بررسی آمار همه ساله بازار مسکن در اسفند ماه نشان می دهد تعداد معاملات و خرید و فروش‌ها در ماه پایانی هر سال و همچنین نخستین ماه از سال بعد (فروردین‌ماه) همواره با روند نزولی همراه بوده و سپس همزمان با آغاز اردیبهشت، بازار مسکن اوج می‌گیرد.

اما مجددا در خردادماه به دلیل برگزاری امتحانات پایانی دانش آموزان و دانشجویان با کاهش خرید و فروش مسکن مواجه می‌شویم و مشتریان خود را برای آغاز رقابت گرم این بازار در تابستان آماده می‌کنند؛ به‌خصوص که امسال خرداد ماه و ماه مبارک رمضان با یکدیگر تقریبا منطبق شده‌اند.

کمبود مسکن نوساز

بررسی میدانی نشان می‌دهد بخش زیادی از مراجعات به بنگاه‌های مشاوران املاک برای خرید و فروش مسکن و تب و تاب به وجود آمده در این بخش فروکش کرده است.

به خصوص که علی‌رغم افزایش تعداد معاملات مسکن در ماه‌های گذشته، هیچ اتفاقی در حجم ساخت‌وسازها و افزایش خانه‌های نوساز رخ نداده بود و هر آنچه در بخش نوسازها به فروش می‌رفت، یا واحدهای نوساز شده در بافت های فرسوده مناطق ۹ و ۱۰ تهران بود که طی دو سال اخیر وام نوسازی ۵۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد دریافت کرده بودند، یا واحدهای نوسازی که از قبل در برخی نقاط پایتخت مانده بود، به شمار می‌رفت.

به همین دلیل احتمال کمبود واحدهای نوساز در ماه‌های پیش‌رو و درنتیجه گران شدن احتمالی آنها وجود دارد که در این صورت در دنیا معمولا دولت‌های ملی یا محلی (شهرداری‌ها) برای مواجهه با کمبود مسکن نوساز و گران شدن احتمالی آن، ورودِ مستقیم و عملیاتی به صورت ساخت‌وساز انبوه می‌کنند.

کاهش تقاضا تاثیری بر کاهش قیمت نداشت

مشاهدات میدانی خبرنگار نشان می‌دهد علی‌رغم کاهش شدید مراجعات خریداران مسکن به مشاوران املاک، حتی آن دسته از فروشندگانی که برای فروش واحد مسکونی خود مراجعه کرده و فایل فروش تشکیل می‌دهند نیز حاضر به کاستن از افزایش قیمتی که در سه ماه اخیر رخ داده، نیستند. به معنای دیگر در بازار مسکن بر خلاف سایر بازارهای موازی ـ مانند ارز و سکه و سهام ـ که کاهش تقاضا به صورت لحظه ای بر کاهش قیمت‌ها اثر می‌گذارد، در این بازار افت قابل ملاحظه متقاضیان سبب نشده تا به سرعت از قیمت مسکن کاسته شود.

مشاوران املاک: مالکان خواهان فروش واحد مسکونی خود در سال آتی با قیمت بالاتر هستند

همچنین تعدادی از مشاوران املاک با تایید کاهش مراجعات خریداران مسکن در روزهای جاری به بنگاه های املاک، گفتند: اگرچه روند افزایش قیمت مسکنی که در دو ماه گذشته رخ داده بود، متوقف شده، اما مالکان حاضر نیستند حتی در دوره کاهش تقاضای خرید، از قیمت مورد نظر خود بکاهند.

به گفته این مشاوران املاک، بسیاری از فروشندگان غیر مضطر مسکن که برای فروش واحد خود در تنگنا نیستند، از بنگاه‌ها خواسته‌اند تا حتی‌الامکان واحد مذکور را در ماه‌های ابتدایی سال آینده به فروش برسانند تا با افزایش قیمت احتمالی در آن زمان همراه باشد.

کارشناس مسکن: معمولا افزایش قیمت مسکن قابل بازگشت نیست

علی قائدی کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت به وجود آمده در بازار مسکن و عدم تداوم پیش رونق به وجود آمده در سه ماه منتهی به اسفندماه اظهار داشت: هر ساله در اسفند ماه با کاهش معاملات مسکن مواجه هستیم و امسال نیز از این روند به دلایل فرهنگی این اتفاق افتاد.

وی یکی از دلایل کاهش خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن را علاوه بر کاهش تقاضای خرید مسکن، اجرای برخی سیاست‌های بانک عامل بخش مسکن درخصوص کنترل بازار دانست و افزود: این سیاست‌ها در پی التهاباتی که در دو ماه گذشته ایجاد شده بود و سبب می‌شد تا کل بخش مسکن متضرر شود، اتخاذ و اجرا شد و هدف از آنها کنترل بازار مسکن با استفاده از کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بود تا خریداران هیجانی مسکن با دیدن کاهش قیمت اوراق تسهیلات، از ورود هیجانی به این بخش خودداری کنند.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه کاهش معاملات مسکن در اسفندماه به معنای بازگشت دوباره رکود در این بخش نیست، درباره عدم کاهش قیمت‌ها اظهار داشت: معمولا قیمت مسکن به این صورت است که پس از هر بار افزایشی که رخ می‌دهد، به سختی می‌توان این افزایش قیمت را جبران کرده و یا حتی قیمت‌های جدید را به نرخ‌های قبل از افزایش برگرداند.

وی افزود: سال‌های گذشته که رکود در بازار مسکن حاکم بود این مساله را شاهد بودیم و علی‌رغم آن‌که جریان خرید و فروش مسکن به‌کندی صورت می‌گرفت، اما شاهد بازگشت قیمت‌ها به دوران پیش از رکود هم نبودیم.

منبع: مهر