بانک عامل بخش مسکن از فروش اوراق تسهیلات ساخت انتفاع نمی‌برد

محمدحسن مرادی با اشاره به برخی ادعاهای مطرح شده در خصوص بالا بودن نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن گفت: برخی انبوه سازان گلایه‌هایی مبنی بر اینکه نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم بالاتر است و درنتیجه هزینه‌های مضاعف به سازنده تحمیل می‌شود، مطرح می کنند که در این خصوص ذکر چند نکته ضروری به نظر می‌رسد.

به گزارش تجارت‌نیوز ، مرادی ادامه داد: نکته اول اینکه نرخ سود این تسهیلات ۱۷.۵ درصد است که نیم درصد کمتر از نرخ سود تسهیلات در شبکه بانکی کشور است؛ از سوی دیگر هزینه‌ای که سازندگان و انبوه سازان بابت خرید اوراق حق تقدم پرداخت می‌کنند به هیچ وجه به معنای پرداخت هزینه اضافه به بانک عامل بخش مسکن نیست و در واقع سازندگان هزینه خرید امتیاز وام از فردی را پرداخت می‌کنند که برای مدت زمانی مشخص اقدام به سپرده‌گذاری کرده است و اوراق به پشتوانه سپرده وی منتشر و عرضه شده است. بنابراین طبیعی است هزینه دریافت چنین تسهیلاتی بالاتر از سایر تسهیلاتی تمام شود که نیازمند سپرده‌گذاری است.

مرادی افزود: از سوی دیگر این تسهیلات در زمان فروش از سازنده به خریدار منتقل می‌شود و بنابراین هزینه تامین تسهیلات به نوعی بین فروشنده و خریدار تقسیم خواهد شد؛ بانک تسهیلات ساخت را برای مدت ۱۲ سال با قابلیت انتقال به خریدار تقسیط می‌کند و زمانی که تقسیط ۱۲ ساله اتفاق می‌افتد نرخ سود تسهیلات کمتر از آن چیزی که برخی ادعا می‌کنند، برای سازندگان تمام می‌شود.

وی تاکید کرد: این در حالی است که در زمان فروش واحدها و پس از اتمام دوره ساخت، واحد مسکونی ساخته شده با استفاده از تسهیلات گران‌تر از سایر واحدها و در زمان کمتری به فروش خواهد رسید و از این طریق بخشی از هزینه تامین وام جبران می‌شود؛ بنابراین دست کم بنا بر دلایلی که گفته شد طرح برخی ادعاها در خصوص انتفاع بانک عامل بخش مسکن از عواید ناشی از فروش اوراق و پرداخت تسهیلات ساخت از این محل ادعای درستی نیست.

مدیر طرح و برنامه بانک عامل بخش مسکن تصریح کرد: این بانک در حال تدارک مقدمات لازم برای دیدار مشترک مدیران این بانک با انبوه‌سازان به منظور گفت وگو پیرامون تسهیلات ساخت مسکن و رفع ابهام از این گروه سازندگان نسبت به برخی ادعاهای مطرح شده است.

وی خاطرنشان کرد: عملکرد بانک عامل بخش مسکن و میزان استقبال سازندگان از انواع تسهیلات ساخت اعم از تسهیلات بدون سپرده که از ابتدای سال جاری به صورت مجدد مسیر پرداخت آن به سازندگان تسهیل شده است نشان دهنده بازدهی نسبتا مطلوب این تسهیلات برای کمک به تامین مالی حوزه ساخت مسکن در مقطع زمانی فعلی است؛ هر چند برخی کاستی ها نیز در این زمینه وجود دارد که مربوط به مشکلات ناشی از کمبود اعتبار در برخی مقاطع زمانی است؛ با این حال تمام حساب های تعهدی این بانک شامل پرداخت تسهیلات با استفاده از اوراق در زمان مقرر محقق می‌شود.

منبع:بانک عامل بخش مسکن