گرانی ساخت مسکن را به کما برد؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، افزایش هزینه‌ها در بازار مسکن نیز بی‌تاثیر نبوده است.

بخ نقل از تحلیل بازار، رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن از یک سو و افزایش قیمت عوارض و صدور پروانه‌های ساختمانی از سوی دیگر باعث شده است تا این روزها سازندگان مسکن با تامل بیشتری وارد عرصه ساخت‌وساز شوند.

فعالان و سازندگان مسکن بر این باور هستند که رفتن به سمت ساخت‌وساز این روزها ریسک بالایی دارد. چراکه پیش‌بینی هزینه‌های ساخت مسکن در هنگام استارت پروژه سخت و دشوار است. یعنی به‌عبارتی سازنده‌های مسکن نمی‌توانند پیش‌بینی دقیقی از اینکه چه میزان سرمایه برای تکمیل پروژه نیاز خواهند داشت داشته باشند.

ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تاثیر آن بر قیمت تمام شده ساخت مسکن می‌گوید: یکی از مهم‌ترین عوامل در افزایش و رشد ساخت‌‌وساز مسکن، نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی است. چراکه از سال‌های دور این‌گونه بوده است که افزایش قیمت مصالح ساختمانی موجب کاهش انگیزه ساخت‌وساز و افزایش ریسک برای سرمایه‌گذار و سازنده شده‌ است.

رهبر افزود: در این شرایط می‌بینیم که انبوه‌سازان دیگر زیر بار ریسک‌های قابل پیش‌بینی نمی‌روند. عدم کنترل قیمت‌ها در بازار مصالح ساختمانی باعث کاهش تولید شده است. چراکه مصالح ساختمانی تاثیر مستقیمی بر قیمت تمام شده ساختمان و واحدهای مسکونی دارد. این درحالیست که دولت بارها وعده کنترل قیمت مصالح ساختمانی را داده است.

وی در پاسخ به این پرسش که مگر دولت وعده ثبات قیمت مصالح ساختمانی داده بود؟ می‌گوید: وعده دولت این بود که در راستای افزایش تولید مسکن، قیمت مصالح ساختمانی را کنترل و برای سازندگان مسکن تعدیل کند، اما تا به امروز این وعده محقق نشده‌ است. قطعا هر چقدر که این نوسانات ادامه داشته باشد و انبوه‌ساز و سازنده‌های بخش خصوصی از آینده و میزان سرمایه‌گذاری خود اطمینان نداشته باشند به همان میزان نیز تولید مسکن کاهش خواهد داشت.

تاثیر افزایش هزینه مصالح بر قیمت مسکن

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران ادامه داد:‌ فولاد و سیمان از مهم‌ترین اجزای ساخت‌وساز هستند که قیمت این دو قلم در طول سال شاهد این بودیم که در طول هفته دچار نوسان و افزایش قیمت می‌شد. فقط یک مورد میلگرد قبل از سال جدید، با افزایش قیمت در هر کیلوگرم به ۱۴هزار تومان رسید در حالیکه همین میلگرد در دو ماه ابتدایی سال جاری به ۲۰هزار تومان در هر کیلوگرم هم رسید.

ایرج رهبر افزود: رشد عوارض ساختمانی و هزینه‌های مربوط به صدور پروانه نیز از مشکلات تمام نشدنی سازندگان است.

رهبر در این خصوص می‌گوید: شاید باور آن سخت باشد، اما در برخی مناطق و شهرها صدور پروانه تا ۱۶ ماه هم به طول می‌انجامد. دیگر حریف شهرداری‌ها نمی‌شویم و معتقد هستیم رکود تولید مسکن در آینده به ضرر مصرف‌کننده و رشد شدید قیمت نهایی مسکن خواهد شد.

قیمت ساخت مسکن دو تا سه برابر بیشتر شد

محسن ترابی، مدیر عامل شرکت سازنده مسکن «ترابی» با اشاره به اینکه قیمت تمام شده ساخت مسکن دو تا سه برابر نسبت به سال گذشته افزایش داشته است می‌گوید: رشد قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای امسال تاکنون به شکلی بوده است که اگر مقایسه‌ای با سال گذشته داشته باشیم متوجه خواهیم شد که هزینه تمام شده مسکن را دو تا سه برابر افزایش داده است و همین موضوع می‌تواند بر جهش قیمت مسکن در سال‌های آتی تاثیرگذار باشد. سازنده در ابتدای آغاز پروژه می‌خواهد بداند که اگر پروژه‌ای را آغاز می‌کند چه میزان هزینه نیاز است اما متاسفانه شرایط به گونه‌ای شده است که از این پیش‌بینی‌ها عاجز است.

ترابی با بیان اینکه شرایط صدور پروانه سخت شده و مشکلات و سختگیری‌ها به شکلی شده است که سازنده ها بی رغبت شده اند ادامه داد: برخی از سرمایه‌‌گذاران و سازنده‌هایی که با آنها سروکار داریم عنوان می‌کنند که از ورود به پروژه جدید واهمه دارند. بنابراین فعلا سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده‌اند تا در موعد مناسب وارد عرصه ساخت‌وساز شوند.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا واقعیت دارد که میزان صدور پروانه ساختمانی در برخی شهرهای اطراف تهران به حداقل ممکن رسیده است گفت: آمارها نشان می‌دهد که در شهر کرج و در برخی مناطق آمار صدور پروانه حتی به هفته‌ای یک مورد نیز نمی‌رسد.

مدیر عامل شرکت سازنده مسکن در پاسخ بخ این پرسش که رشد قیمت مصالح ساختمانی از سال گذشته تاکنون قیمت تمام شده ساخت را چند درصد افزایش داده است؟ گفت: به هر حال کیفیت ساخت و میزان هزینه‌ها در هر پروژه‌ای متفاوت است، اما اگر به‌طور متوسط بخواهیم در نظر بگیریم، قیمت تمام شده ساخت مسکن دو تا سه برابر رشد کرده است و این می‌تواند برای آینده بازار مسکن با توجه به کمبود عرضه، خطرناک باشد.

برجام بر ساخت‌وسازها تاثیر دارد؟

مدیر عامل شرکت سازنده مسکن «ترابی» در پاسخ به این پرسش که مذاکرات برجام هم در ساخت‌وساز و میزان استقبال سازنده ها از ساخت تاثیر داشته است؟ تاکید کرد: قطعا وقتی بازار مسکن راکد می شود بدون شک سازنده های مسکن نیز به دلیل عدم فروش واحدهای مسکونی خود دچار مشکلات مالی می شوند. چرا که برخی از سازنده ها منتظر می مانند تا پروژه هایی که ساخته اند به فروش برسد و سپس اقدام به شروع پروژه جدید کنند.

وی افزود: امیدوارم که اظهارات ما در بازار مسکن تاثیر نگذارد چرا که باید بگویم در آینده و یا سه سال دیگر باز هم شاهد جهش قیمت مسکن خواهیم بود. چرا که همین الان هم میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل خوبی وجود ندارد.

به گزارش خبرنگار رسانه بازار به نظر می رسد رشد قیمت تمام شده مسکن را باید جدی گرفت و دولت که این روزها درصدد کمک به بخش مسکن بر آمده است نسبت به سال های گذشته موضوع کاهش هزینه های ساخت و صنعتی سازی را به طور جدی دنبال کند. چرا که رشد قیمت تمام شده مسکن مساوی با رشد نهایی قیمت مسکن خواهد بود.